消防验收部门以专家提出项目连廊户型的消防电梯前室短边尺寸小于2.4m，违反《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018版)(以下简称18版规范)第7.3.5条2款的规定为由拒绝为**小区办理验收。

　　按照相关规定，主要责任在于贵司，次要责任在于施工图审查公司工程咨询有限公司。

　　值此房地产市场低迷之际，由于贵司与施工图审查公司工程咨询有限公司的过错，**项目恐成为九江市第一个开启退房先河的项目,届时损失粗略估计恐在15亿左右，影响之大，后果之严重，请贵司一定予以重视，并妥善予以解决。

　　贵公司应赔偿由于设计错误导致九江市**小区消防无法验收而延期交房的一切损失，包括但不限于延期交房违约金、退房费用、罚金、诉讼费、律师费、保函费、违约金、声誉损失等等

　　在2018年10月1日施行的2018版GB50016《建筑设计防火规范》7.3.5条，对于消防电梯前室的尺寸，新增了一个2.4米的要求（强制性条文）。

　　7.3.5 除设置在仓库连廊、冷库穿堂或谷物筒仓工作塔内的消防电梯外，消防电梯应设置前室，并应符合下列规定：

　　1 前室宜靠外墙设置，并应在首层直通室外或经过长度不大于 30m 的通道通向室外；

　　2前室的使用面积不应小于 6.0m²，前室的短边不应小于 2.4m；与防烟楼梯间合用的前室，其使用面积尚应符合本规范第 5.5.28 条和第 6.4.3 条的规定；

　　3 除前室的出入口、前室内设置的正压送风口和本规范第 5.5.27 条规定的户门外，前室内不应开设其他门、窗、洞口；

　　据了解，前室短边尺寸不小于2.4m，是考虑救援要求。一个小型担架长度是1.9m，两个人的肩膀考虑0.5m，可以无障碍通过，这就是短边尺寸定2.4m的原因。